为什么说新西兰民宿置业是一个理想选择

新西兰是由它的纯净而举世闻名，尤其是当北半球进入冬季，各国的游客纷纷来到新西兰度假，并且爱上这个美丽的国度，有的人们在此移民置业安家，有的人们看好这里紧缺的房屋市场和可观的增值空间和租售比，进行房屋投资和出租的置业。

城市要有味。奥克兰城市自然与生活随意的融为一体，大街小巷，食肆和咖啡馆星罗棋布，有地方的饭馆门口会摆上桌椅，喝杯咖啡，来块蛋糕，品味菜肴，享受着阳光和蓝天，实乃惬意。

新西兰的街头有味道，人的味道，烹饪的味道，文化的味道，让人找到了那个理想家的味道。

奥克兰市区皇后大街上，即使是圣诞节当地人都出去旅游了的期间，还是人流涌动，世界各地的人们来此体验大自然和城市的完美的结合，体验在夏日过圣诞节的美好。

奥克兰夏日，阳光是温暖明亮的，海风是清爽舒适的，没有炎炎夏日的暑气，有的是那令人一天都想躺在草坪、沙滩沐浴阳光的享受时光。所以，花园是这样的：

这么美好的国度，吸引了各国探访者在此置业，即使是圣诞节期间，新移民银行里也充斥着海外人士来此开户，准备在此投资置业。

我们一直认为目前简单的房产投资已经无法保证足够稳定收益，更多的人希望看到不一样的投资理念与方法。

公寓是一个好的投资项目。奥克兰这两年来新建了那么多公寓项目就能说明问题了；2012到2014年期间奥克兰基本没有新建的公寓出现，这两年来，新建的公寓如同雨后春笋般，开发商不是慈善机构，有了市场需求才会有开发商建设。除此之外，公寓的租金回报和资本增值也不输传统的别墅类房产。

过去的一年里，奥克兰公寓类房产的价格上涨了18.6%，增速超过了Units类地产三倍还多。

从租金回报上看，公寓类房产的租金水平高于奥克兰的平均水平，并且远高于价格类似的Units类房产。

目前奥克兰房屋均价已经突破了一百万纽币，如果买别墅。100万纽币只能买到一套普通的别墅，但是70万纽币就能买到一套很不错的公寓，100万出头很轻松就能买下两套公寓。

大家都知道一个基础的投资原理：不要把鸡蛋放在一个篮子里。相比单价更贵的别墅，公寓更能够分散投资风险。

有些人担心公寓不能贷款，其实符合条件的公寓也是能够申请到贷款的，与其他类型的房产差别不大。

对于公寓类房产来说，做Airbnb的收入相比普通的长租有显著的提高。不过具体能提高多少还取决于房子的具体情况。比如说有一处Studio的公寓，按照目前的市场行情，周租可能在400纽币左右。但是如果在Airbnb上面短租，有时候一晚上都要200纽币。如果把价格降到130到150纽币一晚，基本就没有空置的时候。收入基本上可以翻倍。

相比较于长租，租金的收入能够增长30%-100%。当然，除了房屋的具体状况，业主的管理方式也会影响到租金收益的水平。

Airbnb作为一个平台，在应对坏租客这方面其实做的比长租反而要好一些。首先，Airbnb本身有相互之间的评价体系，如果你看到这个租客的评价不是很好，可以选择不租给他。甚至，你只是觉得他看起来不靠谱，也可以选择不租。另外，Airbnb平台不像长租可能会出现欠租的情况，基本上只要租出去了，就能拿到租金。不像长租的房屋，即使租客的信用历史不错，但是由于生活出现了变故，无法按期交租，处理起来很麻烦。最后，在开始做Airbnb的时候，你就可以选择自己房子的定位，像我的公寓基本都是定位偏向高端的客人，本身的定价较高，这也是阻止“坏”租客的一个门槛。

尽管新西兰的公寓基本都是精装修的，但是如果想要让你的房源脱颖而出，就要再布置和家具这一块花一点心思。这也是另一块主要的成本了。但是这一块的成本并不是固定的，可以走极简的都市风格路线，也可以走高端大气上档次的奢华路线，还可以做成新西兰风格，甚至日本、韩国、中华风格。Airbnb的理念与传统的酒店不同，给客户带来的更多的是一种沉浸式的体验，而不仅仅是一个睡觉的地方。而沉浸式的体验就要看屋主是怎么规划自己的Airbnb投资了，有的屋主想打便宜牌，有的屋主只针对商业精英，有的屋主针对度假老夫妻。

当然，不登录新西兰的海外投资客也可以把房屋交给民宿托管公司做一条龙全方位出租打理。

首先，做好Airbnb最重要的就是check in时候的greeting。如果到一个人生地不熟的地方，希望得到什么？要让每一个客人都有宾至如归的感觉，除了正常的Check in，还会介绍周边有什么活动，当地的特色美食甚至一些新西兰的风土人情。可以说，做好了Check in就是做好了一大半。另一半是什么呢？出现问题，马上解决。比如说水壶坏了，WiFi不工作，微波炉坏了，大部分情况下要能保证半小时会有工作人员到场协助处理。如果做好这两点，就能够得到客户的高评分，高评分在Airbnb上就意味着更容易出租，更容易租出更高的价格。

若是在奥克兰市区置业了公寓，但人不在新西兰，想做民宿Airbnb可以托管吗？

欢迎大家来奥克兰投资，尤其这是一个世界大融合的美丽的地方，我们看好这里的地产增值，也可以帮我们的屋主做出可观的现金流收益，帮助屋主看好他们的公寓。对租客来说，这也将定是一种奥克兰当地的体验，不仅仅是一个睡觉休息的地方，我们也会帮助他们体会当地的文化，当地的风俗。