对海外移民政策比较了解的朋友都知道，有些国家是可以通过买房实现移民的需求的，比如希腊，购买25万欧以上的房产，就能实现全家移民的目的，也有很多人希望在日本买房，进而获得在日本永居的权利。那么，在日本买房可以永居吗?

日本买房需要什么条件

一般中国人在日本购买房屋只需要三个证件：身份证、身份证公证书以及委任状。如果是本人亲自来日本买房的话，只需要身份证公证书即可。如果是委托中介机构来全权办理，就需要一份授权委任状。

1、购房者年龄达到20周岁，需提供本人的身份证和护照的证件以及印章。还要有一份“宣誓供述书”里面的内容包括购房者的姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等信息。如果本人无法亲自到日本，需再提供一份委任状

2、如果购房者年龄没有超过20周岁。需要提供的资料的有：本人的身份证和护照的证件以及印章，购房者的“宣誓供述书”，法定代理人(父母)的购房同意书。同样，购房者本人无法亲自到日本，也要提供一份委任状

日本买房可以拿永驻吗

买房和申请永居之间有什么关系?绝大多数人对这些问题都不是很清楚，所以有必要为大家解答一下。

先说结论，在日本买房和获得永居权其实并没有必然关系，认为买了房就可以获得在日本的永居权其实是一种错误的认识，二者完全是不相干的两件事。

根据日本的移民政策，外籍人士想要获得日本国籍的话， 首要条件就是要在日本居住五年以上，而且这个时间是连续性的，中间不能有太长的间断期。而想要得到永居权，要求会更高，需要在日本连续居住十年以上，此外，还需要一种特殊的经营管理签证才可以。

为什么很多人会认为在日本买房就可以永居呢?一是很多人自己的臆想，把其他国家的相关政策生搬硬套的日本身上，比如迪拜，申请人投资超过100万迪拉姆(180万人民左右)房产， 就可获得迪拜永久居留证，一家三代可以全部在迪拜长期居留，孩子回国后也可以享受华侨生联考的待遇。第二个原因，也是最主要的一个原因，那就是一些中介公司和媒体进行的不实宣传误导了大众。他们只想着吸引客人去买房，进行虚假承诺，全然不顾消费者的利益。

不过购买日本房产还是有很多好处的

01/稳健投资，收益稳定

目前，新冠疫情对全世界的经济都是一个不小的打击。为此，多国封城、奥运延期、美股市场多次熔断……可以说，这些天是全球经济风起云涌的一段时间。

再来看看日本房地产市场，在这样的冲击下，还能够保障一定的交易量和收益率，不得不说是十分稳健的，适合保守型的投资人。

02/成熟、稳定、透明的市场

如果是投资人不在日本境内也没有关系，在房产交接手续完成之后，可以将房产委托给专业的代理机构，要求他们负责房子的出租、租户的管理等一系列问题。

不需要去担心委托机构的专业素质，经年累月的运作早就让市场趋于透明化，管理也是相当成熟，投资人只需要等着每个月的租金到账就好啦。

03/方便签证办理

在日本购置房产也可获取经营投资签证。在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得投资经营签证的续签。

获得续签后，再满足一定的条件，居住满一定的年限，就可以申请定驻、永驻签证了。

在日本买房的注意事项

01/买房前的各项考察和准备

买房之前，投资人需要考察的主要是当地的政治、经济、文化环境。买房是否可以获得有利签证的条件、是否方便日后出租或者再次售卖等等。

除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

另外还有一点要注意的是，对于国内买主来说，购房款虽然不是问题，但是每人每年有5万美元汇出的限制，要提前预备好购房款。

02/小心规避“事故物件”

在全世界，有过死亡事件或遭遇过火灾的的房屋的价格都会大打折扣。在日本，这些房屋被称为「事故物件」。同等条件下，一般没有人愿意购买这种房屋，所以这类房屋的价格会比同类房屋便宜许多。

值得注意的是，正规不动产公司虽然有义务为卖家做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。但是这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。所以一旦遇到低价房屋，先查询一下是不是事故物件。

03/关于外国人贷款

外国人在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，购置的房产地段、价格、数量等都可以根据需要选择。日本并没有针对外国人提高购房门槛。

在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。