现在，来自中国的资金已经受到日本的重视：中国房东们上了日本当地新闻了！

而且除了电视台，还看到房地产资讯网站谈到，感受到中国人“席卷”日本，一买就是1亿日元，还用了这个词“爆买”。

最近，去日本买房的中国人更多是进入了高净值的中国中产阶层，买的房产产品也更加多元：公寓、一栋楼、民宿、町屋等。

根据日本的房产投资网站健美家的报道，中国买家“爆买”了一栋楼、酒店，需求集中在东京大阪市中心，日元贬值让日本房地产更便宜。

到目前为止，需求最高涨的是东京大阪永久产权的高层公寓，大部分合同金额可达1亿的日元（约为500万人民币），据说有一些富豪以10亿日元左右的价格买下整栋公寓楼或酒店。

进入2023年，以东京大阪为首的日本各大城市房地产价格不断上涨，尤其是东京大阪的塔楼平均一套的价格已经超过一亿日元（约512万人民币）。

在这样的背景下，日本民众对于“外国人在日本大量购房”一事相当敏感，特别是日媒近日报道称《上海的一套房能买日本的一栋楼，这就是中国人在日本爆买房产的理由》，更是引发了舆论的广泛关注！

报道中称：一位中国男性在东京大阪市中心拥有四处房产，并从中获得大量的租金收入。据他表示，仅仅一个房子的月租金收入就足以支付自己的贷款、房产税等费用，而退休后这些房产仍然可以为他提供丰厚的收入。

报道中还提到：深受富裕人士喜爱的东京丰洲地区公寓实际上的价格几乎和上海25平的单间价格一样！

日媒的计算方式是这样的：上海市中心1平方米平均7万~8万元（约133万~152万日元），以7000万日元（约358万人民币）单纯计算的话可以购入35平方米，但在中国买房还有一个公摊面积，也就是说，在上海市中心花7000万日元实际上也就只能买个使用面积仅有25平方的单间公寓。

反过来说，随随便便卖掉上海的一套房都能换来几百万甚至上千万人民币的现金，再加上近来的日元贬值，现如今“上海一间公寓能换日本一栋楼”的说法一点儿都不夸张......

日本房地产界业内人士普遍认为，中国人在日本已掀起了三次的买房热潮。

第一次是2014年年初，即日本要将消费税从5%上调8%的前几个月，部分中国投资者单纯抱着误以为消费税涨，房价必然涨的投资逻辑，开始“试水”日本房地产领域。

据仲量联行（JLL）调查显示，外国人取得东京房地产的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季度达到了19%；

这种情况下，当时国人赴日买马桶盖、大米、日本化妆品等。

第二次是2015-2016年，真正开启中国人买日本房的投资高峰。

如果说此前的购房热潮，多少受到日本国内推动，那2015年，则完全变成了以中国、乃至是大陆地区的投资者作主导。

那个时候主要是中国的富裕阶层，来日本买高级公寓、塔楼用于保值。

这一年日元兑人民币汇率首次破5，伴随着中国内地经济的腾飞发展，大量的中国投资者开始利用日元贬值带来的差价买房。

曾经有过一组数据统计，仅2015年中国客户对于日本挂牌房产的咨询量同比增长191%，咨询的房产价值合计高达5.32亿美元，估计当年至少有3亿美元的中国私人资本流入日本房地产市场。

并且自此之后，几乎每一年，都不乏海内外媒体报道中国人“爆买”日本房地产的新闻。

第三次也就是去年的2022年。受美联储加息影响，日元几乎对一众国际主流货币贬值，100日元对人民币更是从高点的6.85跌至最低位的4.77，这鼓励了更多中国买家进场“抄底”。

毕竟，去年还是全球投资者公认的、押注日本房地产的黄金期。

而这波购房浪潮，现仍在持续。

日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，如果有一套房产，有空过去度度假，似乎也是不错的